ラスベガス不動産物件売却の流れ

不動産物件のご売却は、下記1番から7番の流れに沿って進めていきます。
オファーが成立し２番のエスクローをオープンしてからクロージングまでの期間は、現金購入の場合は約1週間から10日間、モーゲージでご購入の場合は、約1か月から2か月位が目安になります。

1. リアルターを決め、物件の写真撮影とリスト

リアルター (REALTOR®) と一緒に内見と物件状態を確認して、「Sellers Real Property Disclosure Form」 (物件状態情報公開書) の質問に回答し、「Listing Agreement」 (物件リスト契約書) を結び、必要なリフォームや修理を行い、写真家による写真撮影 (撮影費は無料提供致します) を行い、物件をリストします。
リストする前に、物件調査に問題がないように、事前にインスペクションや修理をしておくこともお薦めです。

2. オファーが入り売買契約書が成立したら、
エスクロー (Escrow) をオープンし、買い手が手付金を入金

価格と条件が合致すれば交渉が成立し「Escrow」(エスクロー) をオープンし、買い手が手付金をエスクロー会社に入金します。買い手がローンでのご購入の方は、正式にローン申請をします。

3. ディスクロージャー (Disclosures) 情報公開

買い手に「Sellers Real Property Disclosure Form」(物件状態情報公開書) を提示します。「HOA」(ホームオーナー協会) がある場合は、売り手は「Resale Package」（協会規約書) を注文して買い手に提示します。

4. インスペクション (Inspection) 物件診断

買い手はホームインスペクターを雇い「Inspection」(物件調査) を行い、問題があれば修理のリクエストを提出し、リアルター (REALTOR®) を通し売り手と再交渉します。

5. アプライザル (Appraisal) 不動産査定

買い手がローンの場合は、ローン会社から「Appraisal」(査定) を依頼し、物件価格の不動産査定を行い、査定価格が妥当であれば、ローン申請書と共に「Underwriter」（契約リスク査定会社) に提出し、ローンの最終承認を行なった後、正式にローンが下ります。

6. 最終ウォークスルー (Walk-Through Inspection) 修理箇所や引渡し前の最終確認

所有権が譲渡される数日前に、買い手が物件を確認し、修正などあればクローズまでに修正します。

7. エスクロークロージング (Close of Escrow) 物件引渡し

物件引渡しの1~3前に「Notary」(交渉人) の前で決算書類にサインをし、エスクロークロージング日にエスクローオフィサーが所有権の譲渡を行い、売却金の受け取りを行い、売却が完了致します。