ラスベガス不動産物件購入の流れ

不動産物件のご購入は、下記1番から8番の流れに沿って進めていきます。
オファーが成立し3番のエスクローをオープンしてからクロージングまでの期間は、現金購入の場合は約1週間から10日間、モーゲージでご購入の場合は、約1か月から2か月位が目安になります。

ローンでのご購入の方は、ローン会社に依頼して「Pre-Qualification」（仮審査) を行い、ローン限度額を調べ「Pre-Approval Letter」（仮承認書) を発行後、予算設定をします。

リアルター (REALTOR®) と一緒に希望物件を探します。物件を選択したら「Purchase Agreement」（売買契約書) を、リアルター (REALTOR®) を通し売り手にオファーを入れます。キャッシュでのご購入は銀行残高、ローンでのご購入はプリアプルーブレターも提出します。

価格と条件が合致すれば交渉が成立し「Escrow」(エスクロー) をオープンし、手付金をエスクロー会社に入金します。ローンでのご購入の方は、正式にローン申請をします。

売り手が「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書) を買い手に提示します。「HOA」（ホームオーナー協会) がある場合は、売り手は「Resale Package」（協会規約書) も買い手に提示します。

買い手はホームインスペクターを雇い「Inspection」（物件調査）を行い、問題があれば修理のリクエストを提出し、リアルター (REALTOR®) を通し再交渉します。

ローンの場合は、ローン会社から「Appraisal」(査定) を依頼し、物件価格の不動産査定を行い、査定価格が妥当であれば、ローン申請書と共に「Underwriter」（契約リスク査定会社) に提出し、ローンの最終承認を行なった後、正式にローンが下ります。

所有権が譲渡される数日前に、立ち合いの元物件を確認します。

物件引渡しの1~3前に「Notary」(交渉人) の前で決算書類にサインをし、エスクロークロージング日にエスクローオフィサーが所有権の譲渡を行い購入が完了致します。